Mehetnek tovább az engedélyezett Otthon Start-lakásberuházások

Nem érinti közvetlenül a mostani kormányzati döntés azokat a kiemelt lakásberuházásokat, amelyek már rendelkeznek jogerős építési engedéllyel. Ez fontos hír lehet azok számára, akik ilyen projektben vásároltak vagy terveznek új építésű lakást venni.

Más a helyzet azokkal a fejlesztésekkel, amelyek még nem jutottak el a jogerős építési engedélyig. Ezeket a projekteket felülvizsgálják, így esetükben egyelőre nagyobb a bizonytalanság.

Lakásvásárlás előtt ezért most különösen fontos ellenőrizni, hogy a kiválasztott beruházás pontosan hol tart az engedélyezési folyamatban.

A jogerős engedéllyel rendelkező projektek folytatódhatnak

A jelenlegi információk alapján a már jogerős építési engedéllyel rendelkező kiemelt beruházások folytathatók.

Ez különösen fontos lehet azoknak, akik:

• már kiválasztották a lakásukat,
• adásvételi szerződést kötöttek,
• foglalót vagy előleget fizettek,
• megkezdték a finanszírozás előkészítését.

Számukra a mostani intézkedés önmagában nem jelenti a beruházás leállítását.

Az engedély nélküli beruházások helyzete bizonytalanabb

A változás elsősorban azokat a kiemelt projekteket érinti, amelyek még nem rendelkeznek jogerős építési engedéllyel.

Ezeknél a fejlesztéseknél felülvizsgálatra kerülhet sor, ezért a beruházás további sorsa szempontjából annak eredménye lehet meghatározó.

Aki ilyen projektben tervez lakást vásárolni, annak érdemes különösen körültekintően eljárnia, és szerződéskötés előtt pontos információt kérnie a beruházás aktuális státuszáról.

Több mint tízezer lakást érinthetnek a fejlesztések

Az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt projektek jelentős méretűek: összességében több mint tízezer új lakás épülhet Budapesten, nagyobb vidéki városokban és azok agglomerációjában.

A beruházások egy részében már az értékesítés is megkezdődött.

Emiatt az engedélyezési helyzet nem csupán a fejlesztőket érintő jogi kérdés. Sok olyan vásárló lehet, aki már konkrét lakást választott, szerződéskötés előtt áll vagy akár pénzt is fizetett a fejlesztőnek.

Nem elég azt tudni, hogy Otthon Start-projektről van szó

Lakásvásárlóként az egyik legfontosabb kérdés most az, hogy a kiválasztott beruházás rendelkezik-e jogerős építési engedéllyel.

Érdemes ellenőrizni:

• rendelkezik-e a projekt jogerős építési engedéllyel,
• pontosan milyen szakaszban tart a beruházás,
• megkezdődött-e már az építkezés,
• milyen határidőket vállalt a fejlesztő,
• mit tartalmaz a szerződés esetleges csúszás vagy meghiúsulás esetére.

Különösen fontos lehet mindez akkor, ha a vásárló még csak foglaló vagy előleg megfizetése előtt áll.

A finanszírozás miatt sem mindegy a projekt helyzete

A beruházás engedélyezési státusza a lakáshitel megtervezése szempontjából is lényeges lehet.

Új építésű ingatlannál a finanszírozás több ponton eltérhet egy már elkészült lakás megvásárlásától. A folyósítás időzítése, az építkezés előrehaladása és a szükséges dokumentumok egyaránt befolyásolhatják a hitel folyamatát.

Aki még az adásvételi szerződés és a hiteligénylés előtt áll, annak ezért célszerű a finanszírozási lehetőségeket is előre tisztáznia.

Már fizettél foglalót vagy előleget?

A jogerős építési engedéllyel rendelkező beruházások vásárlói számára megnyugtató lehet, hogy a jelenlegi információk szerint a fejlesztések folytatódhatnak.

Ettől függetlenül annak, aki már jelentős összeget fizetett a fejlesztőnek, érdemes pontosan ismernie a saját szerződésének feltételeit.

Különösen fontos lehet ellenőrizni:

• milyen határidőt vállalt a beruházó,
• milyen feltételekkel módosítható a teljesítés időpontja
• mi történik jelentős késedelem esetén,
• milyen feltételekkel jár vissza az előleg vagy a foglaló, ha a szerződés meghiúsul.

Ezeket mindig az adott szerződés alapján lehet megítélni.

Nem az összes Otthon Start-projekt leállításáról van szó

A cikk alapjául szolgáló információk szerint a kormányzati intézkedés célja nem valamennyi Otthon Start-projekt leállítása.

A lényeg a kiemelt beruházások felülvizsgálata, és annak eldöntése, hogy mely fejlesztések folytathatók a korábbi feltételek mellett.

Ezért fontos különbséget tenni a már jogerős építési engedéllyel rendelkező és az engedélyezési folyamatban lévő beruházások között.

Vásárlás előtt most az engedélyt is ellenőrizni kell

Új építésű lakás vásárlásakor eddig is fontos volt megvizsgálni a beruházó hátterét, a szerződés feltételeit és a finanszírozási lehetőségeket. A mostani helyzetben azonban az engedélyezési státusz még nagyobb jelentőséget kapott.

A már jogerős építési engedéllyel rendelkező kiemelt Otthon Start-lakásberuházások vásárlóit a jelenlegi információk szerint nem érinti közvetlenül a mostani felülvizsgálat.

Az engedéllyel még nem rendelkező projektek esetében viszont érdemes megvárni a pontosabb információkat, és csak ezek ismeretében meghozni egy több tízmillió forintos lakásvásárlási és finanszírozási döntést.

Otthon Starttal vásárolnál új építésű lakást? A Bankradar szakértői segítenek áttekinteni a finanszírozási lehetőségeket és felkészülni a hiteligénylésre, hogy már a szerződéskötés előtt tisztábban lásd a lehetőségeidet.

Fotó: Pexels